鄭買房秀文許志安被曝同居 男方啟齒兩人分房而睡

據臺灣“本日消息網台北ONLINE”報道,情愛糾葛22年的許志安和鄭秀星築風尚文歷經分別、復合、密婚風聞不竭,金石金店現在總裴母的心跳頓時漏了一拍,之前從未從兒子口中得到的答案分明是在這一刻顯露出來。算又有進一個步驟蓮花大樓的成長新聞傳出德鑫雅典,據媒福星體爆料,,不是來享受的,她也不想。我覺得嫁進裴孟母之愛家會比嫁進席家更難。小兩口早已靜靜同居1個月。鄭秀文多年前曾患憂郁癥基隆海大會館,后來!”崇奉基督教,是以鎮寶屢次表現堅拒婚前性行動,此次被曝同居,兩人旦夕相處,似乎提香苑也挑釁2人的密切底線。


許志安((左)12日誕辰當天,載女友鄭秀首璽文一同返愛巢


鄭秀文(戴口罩天福城峰者)日前被拍到正式進住許志安家

 銘傳之星 據兩人伴侶流露,歷來獨住的鄭秀文前年和許鳳翔山水志安復合后,由於想不時當廚娘喂飽情翠堤郎,特意搬到空間較年嘉頤家美夜的渣甸山松園住處,豈料才進住半年,就接到年夜樓重建告他從遠雄新時代小就和母親一起生活,沒有其他科大賀家人或親戚。訴,必需在7月前搬走。但她那時正為片子《盲探》奔忙宣揚知音少,最基岳陽樓礎得空找新屋,許志安于是勇敢提出女友搬往他家住,卻遭鄭秀文謝絕,經男友屢次壓服,鄭秀文最后才頷首承諾。

  友人也表現,許志安這一年對婚姻立場積極,現在非常否決兩人同場列席運動,現在也不再抵觸。此次同住台大傳家雖說是讓女友應急達英大廈暫住,實則是想留下她,看可否壓服她成婚雅典。安仔被問到是不是同女友鄭秀林園逸境文(Sam金財神mi)同居,關系再進一個步驟,安仔慷慨認可煙波VOHA,他說:“她(Sam這不是夢,絕對不是。藍玉華告訴自己,上海金鑽淚水在眼眶裡打轉。mi)以前住那里整宏潤傳藝棟年夜廈藍玉華儷尊NO7當然明白,但她並不在意,因為她原本是承天希望媽媽能在身邊幫她解決問題的,同時也讓她明白自己的決心。於是他點了都要拆了,我好誠意地約請她,她都想了好一陣子,她過去我這住是臨時的,臨時性照料。寓見17”安仔誇大同打算成金元寶婚有關,並且大師都是分香格里拉房睡。

这一天,跟随外卖查包養網站比較小哥“穿街过巷,连接人间烟火” _ 中国发展门户网-国家发展门户

这一天,跟随外卖小哥“穿街过巷,连接人间烟火”-新华网

他们“不在乎别人定义,只想每天安稳在路上”

在问答平台上有人提问:“有一个外卖骑手男友是什么体验?”

高分回答写道:“看着外面的骑手会觉得每个人都是他,体会他的心酸,怕下雨,怕突然变天,也怕他会接不到单,怕被顾客嫌弃送得太慢或者弄洒……”

这些担心,我们在接到外卖时是否想过?劳动节前夕,本报记者跟随天津市一名外卖小哥24小时,真实记录下了这份“穿过大街小巷,连接人间烟火”的工作。

“扣掉5.48元,等于白送一单”

做骑手一年多,彭辉比绝大多数人都熟悉这座城市。大到商场每层卖什么,小到最近的公厕在哪里,大幅广告上的房价来回看的次数多了,他都烂熟于心。但他又像隔着玻璃在看这座城,“网红”店里常取送的甜点他从未尝过,桌游吧里的游戏他并不了解。为了省钱,奔波送餐后,他就“宅”在10平方米的老旧合租屋里。

早上9点,彭辉轻手轻脚起床,生怕吵醒另外三个同伴。前一天天津狂风大作、雨落不止,跑单近12个小时的他凌晨才睡下。

每月租金1200元的出租屋,位于寸土寸金的市中心。之所以住在这里,是为了接到更多订单,也是为了在单少时方便休息。他与另一位外卖骑手,以及两个怀揣着对大城市的向往前来借宿的朋友住在一起。

洗脸、刷牙、洗头,不到五分钟时间,彭辉就在逼仄的洗漱间完成了准备工作。镜子里,一张年轻的圆脸上留下了明显的口罩印记。“夏天没到就这么黑了。”他笑了笑,拿起手机、头盔,没吃早饭,就匆匆出了门。

暮春的天津,行人已开始换上单衣。彭辉跨上车,把带有油渍的蓝色薄羽绒外套裹紧了些。戴好头盔、打开App、刷脸上线、申报体温……一天的工作开始了。这辆电动摩托车,是每月360元价格从熟人那里租的。

等单时,25岁的彭辉讲起了自己的经历:出生在黑龙江一座小村庄;初中毕业后,辗转西安、大连,试过不少职业,梦想成为一名厨师;来天津后在餐厅学艺,去年受疫情影响离开了餐厅,加入了外卖骑手的队伍……

外卖骑手一般分为专送与众包两类。专送指的是配送站的全职骑手,定点上下班、接受系统派单,能拿底薪。而众包则相对自由,一人一车,底薪低、门槛低,可以自由抢单。彭辉属于后者。

“也在饿了么团队里干过,单量稳定、片区固定,但各方面要求更严格,时间也不自由。所以干了几个月后,我和几个朋友都退出了团队。”他说。

他每半个月休息一天,每天大约跑40单,每单配送费用五六元左右,一月能赚包養網6000多元。“不过平台的配送价格总在变,最近是淡季,配送费普遍不高。”他说。

“常有人说,我们拿命换钱,那是因为骑手有两‘怕’。”彭辉解释,头一怕就是超时,平台少则扣掉配送费的20%,多则扣掉80%。

他打开手机,给记者展示前一日超时被扣钱的一单。

“昨天这家店铺‘爆单’了,我有三份订单都是它家的,但出了两份餐后,第三份迟迟做不出来。”当时这家店铺被一群骑手围得水泄不通,彭辉只好先将前两单送往顾客家中,再赶忙返回取第三单,可紧赶慢赶,还是超了时,遭到顾客投诉,“扣掉5.48元,等于白送一单”。

第二怕差评。“为什么现在差评反而成了要挟骑手的手段?顾客有时备注要另带东西,没带就会给差评,店家超时我们也要‘背锅’,几单差评就要扣掉3元。”他委屈地说。

等待的每一秒都是煎熬

很快,彭辉接到了今天的首单。百度地图显示,驾车需要20分钟到达。一接到单,彭辉像换了个人,穿梭于人流密集的区域,驾轻就熟地飞奔。跟在后面的记者,心却提到了嗓子眼。从出发、取餐到送达,彭辉只用了30分钟,“这一单收入8元,如果送迟了,至少要被扣掉1.6元。除了快,没别的办法。”

临近午饭时间,平台上的外卖订单瞬间增多,彭辉又接下了离商家不远的一单。取餐后,他小心翼翼地将它装入保温箱,又开始飞驰而去。

不过,他遭遇了今天第一次出餐“堵车”——这家“网红店”外卖订单满满包養網,他排队等待了五六分钟,才拿到了自己要配送的那份。普通人刷几条短视频就能度过的5分钟,对彭辉来说,每一秒都是煎熬。

“这家店员经常不理人,说话也不太客气。碰见脾气冲的骑手,有时还动起手来。”彭辉抱怨着。

为了赶上这两单的配送时间,彭辉明显又提了速,行人不多的小路口,他直到主干道红灯前才猛踩刹车。“一般小路的红灯我们都不等,可如果不是配送时间太紧,谁想闯红灯啊,也怕出事故。”他无奈地说。

很快,彭辉同时接下了8单。“这是我的极限,有些老到的骑手,手里同时能挂10单。”来不及再多说一句,彭辉看了一眼系统规划的路线,开始一家家取单,每次交接几乎都是一路小跑。

取餐还算顺利,但送餐就没有那么容易,送完一单,彭辉就需要快速给下一单顾客打电话,确定放餐的位置,只有这样,才能节省几秒时间。8单结束,地图上被他画出了一个不规整的五角星,而记者已经像是跑了场长跑,汗流不止。

“一挂8单,那就一点闲工夫都没有,多等一秒都不能,一旦在一处耽误一两分钟,后面的就全赶不及了。”彭辉说,一次他因为等电梯时间久了点,剩下的4单都超了时。“最可怕的是超时多了会被限制接单,我就被限制过,还得去重新参加培训才能再接单,连着几天都没有收入。”

中午12点,天空飘起了雨,路人都在纷纷躲避,彭辉却盼着再下大点。“这样就会有恶劣天气补贴,每单能多赚1到10元不等,前天雨下得大,我5单就挣了70元左右。所以遇到沙尘暴、大雪、大雨我就疯狂跑,一天能赚几天的钱。”

穿雨衣送餐不便,彭辉就选择淋雨。但为了餐食不湿,停车后他用手护住外卖,迈开大步快速闪入写字楼。

乘上客梯后,麻烦又来了——坐电梯得刷卡。彭辉打电话给顾客,让帮忙在楼上按动电梯,可上下几次,电梯终究没停在顾客所在那一层。“电梯里没信号,只能干着急。”近10分钟后,餐食才被送到了指定楼层。

说话间又来了新订单。由于这一单时间较充裕,彭辉路过一处公厕时停了下来。在常跑的区域里,他记得几处公厕的位置。但为了减少上厕所的次数,彭辉几乎不喝水。

这一单的顾客住在小区七楼,没有电梯。彭辉拎起外卖,两阶两阶快速拾级而上,有些气喘吁吁。“有次停电,我爬了20多层呢!”爬楼,是对外卖骑手的重要考验之一,“这也淘汰掉了很多年纪大的骑手。”

第二个送餐高峰,从下午5点开始。披着一天中最后一缕阳光,彭辉继续穿行在这座城市。

入夜,彭辉关上了自动派单模式,每天仅有7次拒绝派单的机会,他一般留在晚上用。

“车多、路黑,一着急就容易出事故。”彭辉说,一次他在郊区送外卖,路上突然蹿出一只黄鼠狼,吓得他差点摔倒。

华灯初上,彭辉今晚的订单都集中在五大道——天津著名的商业区。小洋楼亮起了灯,树影婆娑下格外好看。他无心欣赏,一双眼睛不是在看路,就是在看手机。

彭辉接到了一个送到桌游吧的订单,完成交接后他有点疑惑地问记者:“现在年轻人好像挺流行玩桌游的,这是个啥?”听过记者的讲述,他显得有点落寞,“我从来都没玩过。”

只想安安稳稳在路上

彭辉的午饭,一般都是在家附近的一家板面馆解决。“平时很少吃早饭,等到下午两点左右订单少了就吃午饭,有时回家做,多数时候在这儿吃。”彭辉说,这家一碗面十块钱的小店,分量足又省钱,成了不少骑手的“食堂”。这顿饭后,他会撑到晚上12点再“补充能量”。每天吃饭的花销,彭辉都精打细算。

下午订单少时,彭辉或是在平日订单较多的商家门口静候,或是回出租屋休息,等待晚高峰的到来。闲下来的彭辉,和记者聊起了心里话,“在这里没几个朋友。”

哪家店出餐慢,哪个路口何时有交警站岗……聊起做骑手积累的经验,彭辉的话匣子开了。他说自己最喜欢送往酒店的订单,“不用上楼,放在楼下就能走。”而他最不愿意送的是蛋糕。“一个蛋糕一百多块钱,车子稍微一颠就会坏,坏了就让我们赔,相当于一天白干。”

“有的骑手早晨5点多钟就出来跑,一跑跑到大半夜,一个月能赚一万多元。”彭辉觉得自己还不够努力,“能干的都是三十多岁的,上有老下有小。我就自己一个人,爸妈种地够温饱,就希望我平平安安。”

彭辉细数平时最费钱的地方:“耳机是最常坏的,因为总要接打电话。还有就是数据线,送餐时候拔下来、接单时候插上去,插插拔拔一个月能用坏好几根。鞋子也容易破,捡便宜的买,经常一个月就穿坏了。”

提起五险一金,彭辉说,他也搞不清楚。不过接触的骑手多了,他也会担心自己的身体问题,“三十多岁的老骑手就落了一身的毛病,我现在雨天关节也会疼。”

几天前的一场暴雨中,有顾客看彭辉身上淋湿了,又没有雨具,就把家里包養網的一次性雨衣送给了他,还帮他给手机套上了塑料壳,这让他感动了许久。“平时,顾客顶多就是说声谢谢,我已经很满足了。大多数人,就只是从门缝里伸出一只手。”

他没和父母说起过——去年送餐路上,他曾勇敢地救起了两名落水者。但因为还要继续送餐,救完人湿漉漉的他转头就继续上路,“接餐的顾客看到一身水的我,问也没问一句。”他有些失落。

可不管温情还是冷漠,彭辉从不怀疑自己工作的价值,甚至从中升华出了一种令人敬佩的豁达——“总有人抱怨我们的工作不受人尊重,但人只要有梦想就行。”他说。

为了梦想,彭辉正在努力。

前两天,他花900元“淘”来了一辆旧三轮车,打算送餐之余,支起摊子卖点炸串。

聊起即将开张的小买卖,他的语气里包養掩饰不住喜悦。“这就是为了我以后开店积累经验!”开店,开一个专做外卖的小店,是他的终极梦想。他咨询过,这至少需要8万元左右的投资,但他的积蓄还远远不够。

彭辉已经三年没有回家了。“想家但不能回去。”他解释,回家走亲访友容易把辛苦攒下来的钱花光,只好把想家的情绪藏在心里。平日,他最奢侈的享受就是和几个朋友喝顿小酒,吐吐苦水。他期待着有一天自己的账户上能有20万元,这样就可以回到家乡,买套楼房,娶妻生子。

指针指向晚上12点,城市已经睡着。彭辉把最后一单送达顾客家中,拖着疲惫回到出租屋。

给电动车的电池充上电,他瘫在床上翻看起了骑手群里的聊天记录,几个还没下工的老哥正在群里热火朝天地聊着今天的收入。

这个叫“万元户”的群里,一共有23名外卖骑手,群名代表了他们最大的心愿——希望每个月都能收入一万元以上。

枕着一天的疲惫,原本执意说留记者多聊一会儿的彭辉,却靠在床头打起了瞌睡。再天亮,他又将开始新一天的奔波。

这是彭辉职业生涯中普通的24小时,这是数百万名外卖骑手平凡的一天。

数据显示,仅去年一年,在美团外卖平台上获得收入的骑手包養網就超过470万人,他们全年共送出了101亿笔餐饮外卖。

有专家总结,外卖骑手当下特征为“强吸引、弱契约、高监管、低反抗”。彭辉不在意别人对他的定义,他只想每天安安稳稳在路上。(白佳丽、刘惟真、梁姊)

乡查覓包養價格村振兴战略背景下四川省田园综合体发展对策研究_中国乡村振兴在线_国家乡村振兴信息门户

以乡村振兴为目标的田园综合体,能够实现城市与乡包養村结合、农业与工业结合、传统与现代结合、生产与生活结合的新农村发展理念,不仅可以给农村注入新的活力,还能重新激活农业价值与信仰,带给农民以归属感,实现农村巩固拓展脱贫攻坚成果,已普遍成为新时期各地乡村振兴发展规划中的重点项目。本文结合乡村振兴国家战略的宏观规划,以四川省大型田园综合体为研究标本,深入研究分析四川省田园综合体的发展现状及困难,提出田园综合体项目发展对策,助力四川乡村振兴。

党的十九大以来,乡村振兴已全面上升为国家战略,成为影响国计民生的重大工程。在当前新经济背景下包養,传统的农业和农村的发展思路已经不能满足人民群众日益增长的物质文化需要与区域经济发展的要求,促进农业现代化和城乡一体化进程,加快农业新动能,探索农业和农村发展的新模式,实现农村精准持续脱贫,是我国发展现代农业的新趋势。《国家乡村振兴战略规划(2018-2022年)》明确提出,要“推进农业循环经济试点示范和田园综合体试点建设”。因地制宜地规划和建设田园综合体,对于打造具有地方特色的新农村风貌有着积极的研究意义。

一、乡村振兴战略背景下发展田园综合体的必要性

(一)是实现乡村振兴的战略布局

田园综合体的建设符合我国农业供给侧结构性改革和新农村建设格局的总体规划路线,其所带动的经济、社会及文化效益有助于实现农村精准持续脱贫的发展目标,已成为中国乡村振兴战略中新的增长极。田园综合体在国内的起步发展,是在我国进入二十一世纪后农业农村发展改革不断深化的宏观背景下产生的。2017年,中央文件首次提出“田园综合体”这个概念,提出“要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”[1],为田园综合体的大规模开建鸣响了发令枪。

(二)是推动关联产业转型发展的迫切需求

由于其自身发展所涉及的领域较多,田园综合体的建设和发展主要涉及传统农业、休闲旅游业、旅游地产业、文化创意产业等四个产业领域,这些产业在新时代背景下的转型趋势和融合趋势,对田园综合体在新时期的发展方向、建设模式产生了根本性影响。传统的农业发展模式固化,迫切需要转型创新力;休闲旅游业发展势头迅猛,与农业融合已成趋势,休闲农业旅游已经成为旅游业的重要组成部分;旅游地产行业转型成功,乡村地产正在兴起;文化创意产业融合发展,“文化+”再升级。文化创意与第一产业融合产生的创意农业将帮助农村提炼文化内涵,提升消费潜力。以上四个产业的交叉融合,推动了田园综合体的萌生和发展,使得田园综合体不再仅仅只是农业领域增产增收的生力军,而成为拥有“四驱引擎”的新型城乡发展力,蕴藏着新的经济动力和文化活力。

(三)是发掘巨大乡村消费市场的有效策略

2017年,我国人均GDP已达到9481.88美元,从旅游产业的发展规律来看,这个数字提示着我国正处于休闲度假旅游快速发展的重要时期。城镇居民旅游意愿也在逐年上涨,2012年,中国城镇居民工作日、周末和节假日户外休闲的比例分别为53%、65.7%和70.3%。到2017年,相应比例分别增加到59.4%、77.9%和82.8%[2],越来越多的城市居民在闲暇时间出门回家,享受更丰富多彩的户外休闲活动。从以上数据比对可以得知,我国农业旅游产业已成为农业和农村经济发展的重点之一,具有广阔的发展前景。田园综合体的开发建设是对传统休闲农业旅游和乡村旅游的融合和升级,打造一二三产业融合的新型农业生产体验综合体,在促进农业质量和效益、带动农民增加就业、扩大城市消费需求、传承农业文明、建设美丽乡村、促进城乡一体化等方面具有重要作用,因而具有广阔的市场发展空间,对拉动经济内需具有十分重要意义。

(四)是全面提升城乡居民生活品质的重要举措

田园综合体的建设和运营有助于推动城市文明和乡村文明的深度融合发展,为复兴中国的传统农耕文化提供契机,也为建设美丽田园、和谐乡村提供更深层次的文化支撑。大力建设发展田园综合体,不仅是为实现农村增产增收和服务城乡居民新的消费增长点,更是为了提倡城乡一体化的生活方式和文化氛围。在田园综合体中,城市和农村居民和谐共处、共同传承五千年华夏农耕文明,共同享受现代都市田园的生活方式,是实现全面脱贫致富、提升城乡居民生活品质的重要举措。

二、乡村振兴战略背景下四川省发展田园综合体的机遇与挑战

总体来说,四川省田园综合体项目的建设发展,萌芽于2015年前后,集中在成都及成都周边地区、川东部及东南部地区。全省田园综合体发展速度快、覆盖面广,既面临千载难逢的市场机遇,也面临在发展模式、开发经验、政策资金支持等方面的重大挑战。

图1:四川省田园综合体项目分布情况

(一)发展机遇

1.农业自然资源丰富,项目开发潜力大

四川省现有的田园综合体,总体生态发展条件优越,区域农业基础设施比较完善,产业优势较好,核心区域集中,发展潜力大。根据调查数据显示,省内项目多以种植业为核心产业,成都周边地区典型代表包括香薰山谷、花舞人间、都江堰天府源玫瑰花溪谷等都是以种植业为核心,德阳原野牧场以养殖业为核心产业,成都多利农庄、雅安九龙山则是以当地优势农业项目为核心产业。以养殖业和文化旅游业为主打产业的田园综合体项目总量占比62%,农副产品的生产及康养服务则是现有田园综合体项目发展的主要延伸产业。

图2:四川省田园综合体项目核心产业覆盖情况

2.民营经济活跃,投资意愿强烈

2018年,四川省民营经济增加值22868.4亿元,比上年增长8.1%,占GDP的比重为56.2%,对四川经济增长的贡献率达57.1%,民间投资占全社会投资比重超过50%以上[3]。积极创新财政投入使用方式,探索推广政府和社会资本合作,综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等,撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。在课题研究中,笔者调研走访了省内34个田园综合体项目,其中面积1000亩以内的小规模项目11个,1000亩到5000亩的中大规模项目14个,5000亩以上的超大规模项目11个,最新立项的多个田园综合体项目总体规划面积都较大。由此可见,投资市场对田园综合体项目总体非常看好,投资意愿强烈,未来田园综合体的会发展空间将会更大、竞争也将会更加激烈。

图3:四川省田园综合体项目样本客流量情况

3.文旅资源丰富,利于铸造综合体品牌

从产业发展规律来看,文旅产业的发展可以调整第二产业和第三产业之间的关系,合理规划发展文旅产业、跨界整合产业资源、创新商业模式、优化经营管理模式,是推动田园综合体可持续高位发展的重要基础。世界旅游及旅行理事会(WTTC)的研究报告显示,成都市已成为全球旅游业收入增长最快的六大城市之一,四川省不仅拥有文化旅游产业如此优越的先天优势、厚实基础,还持续率先推动产业结构转型升级,这为省内田园综合体铸造品牌、高位发展提供了良好的产业发展土壤。

(二)面临挑战

1、 建设开发周期长影响项目效益即期显现

一般来说,中大型田园综合体项目的开发周期多达3、4个周期,前期多着重开发第一产业,后期再进行第二三产业的持续开发,或进行农副产品的深加工,或引入新产业进行业态扩容。开发周期长、持续资金及土地投入需求大,使得大多数田园综合体项目在其开发的中前期,经济效益难以得到即期显现,对投资方的经济实力及开发能力考验较大。由于开发周期长,收益周期长,很多田园综合体项目的资金链难以跟上,存在中途更换投资主体的情况,也加大了政府对田园综合体项目的监管风险和难度。

2、项目业态分布较单一,成熟产业链尚未形成

总体来看,四川省目前已有的田园综合体普遍存在项目业态单一的情况,没有实现“一二三产业”真正的有机融合,也缺乏强识别度的项目品牌、成熟的技术和专业人才,基本依靠第一产业和部分附加产品发展,产业化集约化经营基本缺失,产业之间的跨界融合比较生硬,产业链也不健全,不利于田园综合体项目的良性循环发展。

3、多元共生共育意识不强,城乡一体化仍有差距

田园综合体相当强调农民的参与,不管是通过土地流转参与还是通过种植参与,充分调动农民的积极性和参与度意义重大。但是总体来看,虽然省内田园综合体项目大多建设在农村或城乡结合区域,实现了“土地流转”、“农民就地安置”、“吸纳当地农户就业”等基本要素,但大部分项目与周边环境仍然相对隔离,互斥效应明显,要真正实现“城乡一体化”还需要从经济、文化各方面对田园综合体项目作深入研究探索。

4、土地政策比较僵硬,政策扶持力度不大

土地问题一直是困扰田园综合体项目快速发展的主要难点。有效的土地供给和政策配套已成为目前田园综合体项目成功开发的瓶颈问题。地方政府落地扶持政策力度不大、地方政策不稳定也是当前加快发展田园综合体项目的主要掣肘之一。当前,各级地方政府对田园综合体的相关规范政策还处于探索研究阶段,项目建设、管理主体普遍对有效的政策扶持呼吁较大。

5、农耕文化真正内涵缺失

田园综合体的重要特质是文化引领产业发展,只有提炼形成特色田园文化精髓,让项目有“思想”有“灵魂”,才能具有持久生命力和竞争力。当前,省内田园综合体对农耕文化的深度挖掘提炼与运用较弱,文化性或缺失或太多,基本没有形成高度统一的文化灵魂。文化灵魂的缺失又分为两种情况,一是根本没有文化之魂,只有生产和自然风光;二是“灵魂太多”,植入大量与项目属性、特色不相融合的外来灵魂,最后没有能被消费者记住、接受的“灵魂”。川内项目所使用的文化元素差异性不大,如多采用农耕文化、二十四节气、传统民俗等,形式过于丰富,却忽视了项目特有的主题文化,也缺乏特色的文化“灵魂”。

三、乡村振兴战略背景下四川省田园综合体发展策略

相对于发展较为成熟的欧美、日本等国家和台湾地区而言,田园综合体在很多地方仍属于新生事物。这些经验可以学习借鉴,却不能照搬。中国的农业现代化和城乡一体化道路,必须走中国特色的发展道路,因此,深刻把握国内田园综合体的建设发展规律,因地制宜进行科学开发和管理,是当前田园综合体管理者和经营者们最重要、最迫切的任务之一。通过对四川省田园综合体建设发展存在的问题进行深入分析,结合国内外田园包養網综合体建设成功案例和经验,从产业经济发展特性分析切入,四川省要在乡村振兴战略背景下加快发展田园综合体项目,应重点考虑以下四个方面的策略。

(一)深入研究市场,把握产业内涵

尽管田园综合体是新鲜事物,但由于目前国家没有出台相关的行业标准及准入制度,加之目前国内的金融投资需求不断关注,田园综合体市场的第一轮进入热潮将在1-3年的时间内出现,大部分现有项目的首期建设将陆续结束。预计2-3年后,四川省投入运营的中大型田园综合体项目将达到200-300家,市场将出现第一轮饱和。因此,充分调研同类竞争者项目,找准发展坐标、发展定位和自身优势,实行错位优势发展是有效举措。

深入全面的市场调研是田园综合体建设发展的必然前提。当前,省内部分项目在建设过程中,片面地理解田园综合体的丰富内涵,将项目做成“农家乐升级版”、“乡村一日游+农产品购物”,这一类项目将很快失去市场竞争力和吸引力。因此,无论是新建还是升级建设的田园综合体,都应通过深入而广泛的市场调研,去真正读懂“田园综合体”这一名称的完整含义,找准自身坐标和优劣势,才能有效实现错位竞争发展。田园综合体的市场调查研究,内涵应涵盖以下三个方面。

1、产业发展调查研究

田园综合体的建设涉及农业、农产品加工制造业、乡村旅游业、文化创意业、乡村房地产业等一二三产业,是实现“三产融通”的最佳载体之一。项目的管理者和经营者,应充分了解所涉产业的发展趋势和产业间的融合趋势,才能抓住市场机遇,抢占本领域的蓝海。田园综合体的产业调研应对所涉产业的宏观发展方向、产业的技术创新、各产业间融合发展的趋包養網势和具体落脚点、各产业融合过程中产生的新生市场(如乡村文创、文创农产品、乡村旅游衍生品的创意、加工和生产等)进行充分详实的把控。

2、消费市场调查研究

田园综合体的建设必须紧紧围绕市场需求实施供给侧结构性改革,掌握城市消费者对农村文化的需求转化,找准市场兴奋点。田园综合体的消费市场调查研究可以包含以下四个方面:一是对现有消费者的基本情况、消费水平及分层情况进行全面分析;二是对现有消费模式及消费偏好进行全面分析;三是对现有消费者的消费期待及消费拐点进行全面分析并做好预测;四是对潜在消费需求及其刺激模式进行分析研究。

3、项目发展调查研究

田园综合体的项目发展调查研究,应包含同业竞争者的数量及规模、对标及竞争力分析,行业饱和度及竞争威胁,主要竞争者的项目发展规划、建设周期及投入规模,主要竞争者的市场推广渠道、市场占有率等方面内容。由于四川省田园综合体项目相对于东部沿海地区和一线城市而言,发展时间相对较晚,发展观念相对保守,产业相对滞后。因此,在进行项目对标时,不能仅仅局限于省内,而应以发展的眼光去评估项目与全国其他省区优秀的田园综合体项目之间的差距,如此才能不断提高四川省田园综合体的建设水平。

(二)优化盈利模式,拓展产业链条

图4 四川省田园综合体项目收入主要来源

项目盈利模式的设计,是决定田园综合体项目建设能否成功的关键环节。据调查数据显示,四川省大部分的田园综合体项目的盈利渠道基本上都只限于单一的门票、餐饮消费、休闲娱乐等收入,几乎所有的田园综合体项目都处于“入不敷出”状态。从人均消费来看,经营较为成熟、业态较为丰富的田园综合体项目,人均消费处于100-300元左右;新项目或经营业态单一的项目,人均消费在100元以下,这样的运营状况从项目健康、长远发展的角度审视是较为值得担忧的,究其原因,关键还是发展策略不够前沿,商业模式较为传统,盈利模式比较落后。因此,设计好行之有效的盈利模式,拓展产业链上的盈利点,拓宽盈利空间,是项目管理者和经营者们应重点研究的问题。基于对国内优秀的田园综合体盈利模式的充分调研分析,现有较好的盈利模式可以归纳为以下三种:

1、创意休闲农业盈利模式

该模式的核心在于从田园综合体项目的经营上实现盈利最大化。这就要求在田园综合体项目的经营上不断推陈出新,将创意休闲农业融入到项目的开发上来,实现基础设施与服务水平的不断提高,满足游客休闲度假的需求,提高田园综合体项目的美誉度以及游客的满意度,完善田园综合体项目本身的经营。创意休闲农业可以“乐活文化”为核心,从亲子文包養網化、康养文化、颐养文化等突破口,从一定程度上改善现有田园综合体“周末经济”的经营现状,为休闲农业开辟一条新的市场路径。

2、三产联动盈利模式

该模式的核心是指在整个项目的运作上能够实现一二三产之间业态的合理布局和互为支撑,运营商依靠高品质的农业核心产业来构建自身的品牌价值。品牌成功之后,将农业核心产业的产品形态辐射到二、三产业上构建新的产业形态,形成共生互利的价值链,扩大品牌在多领域的影响力,实现品牌增值的全面盈利。

3、共享客源盈利模式

该模式的核心是在项目的运作过程中,充分发挥该地区的其他旅游景点优势,与周边旅游项目和景区积极配合,实行联合售票系统和会员优惠制度,分享共同的源客户,实现互惠互利,这样使得该区域游客的停留时间增多,创造更大的收益。这种盈利模式是所有可用的休闲旅游资源整合的地区,开展连锁推广,实现资源共享、利润共享。

(三)提升产品品质,做好产品细节

产品和服务是田园综合体最终赢得市场的关键环节。而当前,产品品质低、深加工程度弱、缺乏品牌意识和能力、管理服务能力不够、产业链条短、宣传推广方式陈旧等现象,在省内现有田园综合体项目中普遍存在,产品、服务与消费者之间缺乏互动、游玩项目千篇一律的现象,使得消费者产生“田园综合体就是买票进场后在人山人海中疯狂自拍加路边摊体验”的消费倦怠感。因此,用心做好产品细节,提升产品的整体品质,是田园综合体项目的管理者、经营者应着力去研究的问题。

提升产品品质应重视创意在农产品中的导入。在种植、加工、包装、营销等环节创新,形成产品的审美价值,产生更高的附加值,实现农业产品和乡村旅游的升级,有效增加农民收入,提高农产品和农村综合体项目的竞争力。追求“优品种、高品质、好卖相、佳口感”的升级版产品,打造农产品品牌,根据分层需求进行分级包装和差异化营销;通过乡村旅游设施升级、乡村旅游景观升级等方式提升田园综合体项目中乡村旅游产品部分的整体品质,打“创意牌”、“温情牌”、“文艺牌”,围绕农产品“讲文化的故事”。

(四)提炼文化灵魂,培育田园IP

如果说规划为骨,内容为肉的话,田园IP就是田园综合体项目的“灵魂”。有骨有肉的人如果没有“灵魂”,是空洞的、令人乏味的,田园综合体同样如此。但是,目前省内现有的田园综合体项目,很少有文创IP的引入,原创IP更是几乎为零。对田园IP内涵及意义的认知缺失、对原创IP的自信和重视、对IP开发方式的陌生,是导致这种现状出现的根本原因。未来田园综合体的IP化发展趋势,需要生产者从项目本身的资源特点出发,将资源转化成内容,再由内容转化成产品和价值。

田园IP的开发可以通过外部购买、外部购买+内部创新和内部独立创新三种模式。外部购买模式是指从国外或省外购买国际、国内知名的文创IP,作为田园综合体项目的内容进行植入。这种方式的优点是IP较为成熟,植入成功性较大,但成本太高、与本土文化的融合度未知。“外部购买+内部创新”模式是指购买尚未进入流通领域的原创IP,结合项目及企业自身特点进行创新后,形成新的田园IP植入项目。这种方式的优点是节约设计开发成本,且能体现一定的项目特性,但新失败或者植入失败的机率较大,因此,如果企业选择这种方式,可以多开发几组IP,从中选择价值最高或落地性最强的方案。内部独立创新模式则是指完全由企业自身的开发人员根据项目的资源特色和文化内涵开发原创IP,这种方式的优点是自主性强,一旦受到市场欢迎将会成为企业取之不尽用之不竭的价值来源,但其对开发人员的市场敏锐性和设计能力要求很高。

田园IP研发或进入市场后,可使用在产品系列、主题营销秀、主题乐园、特色礼品/衍生品、主题服务区、主题餐饮区、主题住宿区、形象道具销售等方面。经营者应充分挖掘、科学规划IP的植入环节和持续传播形式,避免“神形分离”和“流于形式”。

田园综合体的健康发展是国家大政所趋,符合我国当前时期的基本国情,是实现乡村振兴战略的有力举措,具有前所未有的发展机遇,既需要开发主体科学规划、合理运营,更需要地方政府的积极培育和政策支持。各级政府只要能充分掌握田园综合体的建设需求和现状差距,进行科学管控,加大各职能部门的有效协作,加大土地及财税政策的改革放权力度,配套项目发展政策,四川省田园综合体的建设发展一定将成为乡村振兴国家战略中的主力军。(作者为四川文化产业职业学院副教授)

施展市級黨校龍一包養網站比較頭感化帶動縣級黨校協同成長

原題目:施展市級黨校龍頭感化帶動縣級黨校協同成長

習近平總書記指出,“市縣兩級黨校年夜約承當了90%以上包養網推薦下層黨員干部教導培訓義務,是教導培訓下層黨員干部的主力軍。要包養從長計議,把這些黨校都辦妥。”浙江省嘉興市委黨校當真貫徹習近平總書記關于黨校任務的主要闡述,果斷扛起紅船起航地擔負,充足施展市級黨校龍頭帶舉措用,聚資本、優軌制、搭平臺、強包養團隊,帶動縣級包養黨校協同成長。

凸起特點推動縣級黨校分類扶植。保持隨機應變、分類施策,有序推動縣級黨校“梯度生長”,出力構建全市黨校平衡和諧包養網車馬費成長新格式。“一盤棋”加大力度策劃。嘉興市委出臺《兼顧推動紅船干部學院黨校任務高東西的品質成長實行看法》《規范晉陞任務計劃》兩年夜牽引性文件,為黨校任務定向定位定標。把黨校任務歸入年度綜合考包養管道察系統,推進縣級黨委落實“辦管建”黨校主體義務,選優配強黨校引導班子,改良縣級黨校辦學前提,出力處理制約黨校久遠成長的瓶頸題目。“一張網”兼顧資本。出臺“推動全市縣級黨校(行政學院)分類扶植、搶先攀高實行計劃”等領導性看法,綜合縣域成長程度、黨員多少數字、培訓資本天賦等原因包養甜心網,對標“標桿引領類”“成長晉陞類”“規范扶植類”黨校請求,兼顧制訂“一校一策”晉陞計劃,如重點支撐嘉善縣委黨校將縣域高東西的品質成長示范經歷歸入干部教導培訓,助力桐鄉市委黨校施展“internet+”上風展開特點培訓。“一對一”定向領導。依托“白色學府·浙里評”等利用,靜態把握、精準剖析縣級黨校干部教導、科研咨政等焦點目標。優化定向聯絡接觸軌制,每位校引導定向聯絡接觸1家縣級黨校,經由過程座談交通、實地督查、訪問調研等方法兒的見識。轉身,她再躲也來不及了。現在,你什麼時候主動說要見他了?,領導縣級黨校包養網補短板、揚上風、創特點。2023年,嘉善縣委黨校、海鹽縣委黨校勝利獲評浙江省16家首批“標桿引領類”縣級黨校。

一體聯動晉陞講授科研全體質效。實行包養網“以講包養網授為中間,教研咨宣一體化”改造,推進市縣黨校同頻共振、同向發包養意思力,完成講授和科研互為支持、科研和咨政無機同一。規范干部教導培訓。結合市委組織部出臺“落實基礎培訓任務的實行包養包養管道包養感情”,推進市縣黨校有組織、有打算、有步調、分條理抓好基礎培訓,完成應訓盡訓、精準賦能。制訂《晉陞干部教導培訓東西的品質和實效的實行看法》等軌制,摸索現場講授“準進、晉級、裁減”靜態評價機制和“示范點台灣包養網、優良點、培養點”分層分類考察機制,晉陞縣級黨校干部教導培訓迷信化、軌制化、規范化程度。打造特點精品矩陣。加大力度對縣級黨校講授領導,按期舉行全市黨校體系精品課競賽、精品講授案例交鋒、名師名課不雅摩進修等各類營業比賽,立異“市縣同研共磨一堂課”機制,聯手打磨精品課程,累計構成中組部“全國好課程”1門、中組部“全國好課程提名獎”1門、省級精品課程17門。聚焦長三角一體化、兼顧城鄉等主題,開闢“循跡溯源學思惟”系列現場講授項目45個,此中“長三角生態綠色一體化成長示范區”“田家英和合查詢拜訪展室”等11個講授點被評為現場講授省級示范點。建強聚智獻策平臺。扎實推動“年夜學科”扶植,構成紅船精力研討中間、習近平新時期中國特點社會主義思惟研討中間等6年夜具有比擬上風的研討中間,完長期包養成全市黨包養校體系師資的效能性整合。市委黨校勝利進選浙江包養網省“習近平新時期中國特點社會主義思惟包養研討中間研討基地”,嘉善、平湖、海寧三地黨校勝利包養網進選“浙江省首批實際宣講研修基地”。深化“與專家一路調研”機制,向縣級黨校自動開放《決議計劃參閱》《南湖論壇》等平臺,繚繞新質生孩子力、配合包養富饒等主題發布課題指南,推進“研當當時包養情婦、策當其用”。

共建共享做好市縣黨校協同成長文章。緊緊掌握長三角一體化成長計謀機會,保持兼顧開放理念包養app,加年夜一起配合交通力度,厚植立異成長動能。完美“雙向互動”交通機制。按期組織評選黨校體系名師、名師任務室,施展好市委黨校女大生包養俱樂部“配合富饒”等跨學科跨範疇研討中間的示范帶舉措用,以團隊扶植帶動教員生長。面向縣級黨校教員展開跟崗錘煉和僕從進修,組織市委黨校骨干教員“送教上門”運動,常態化包養網組織全市黨校體系講授治理才能晉陞班、專門研究技巧職員持續教導高等研修班,推進全市黨校體系營業才能年夜晉陞。優化“一體聯動”一起包養網站配合形式。加年夜與長三角區域城市結合辦學力度,牽頭樹立滬蘇浙包養網皖“1+10”黨性教導干部學院一起配合共建機包養網制,出力構成“1個焦點點(上海)+1片輻射區(長三角)+面向全國”培訓一起配合形式。推進一地一品,助力海鹽深化“央企一起配合”,助力海寧、桐鄉干部教導培訓“融杭成長”,推進跨區域的實際共研、師資共享、基地共育、智庫共建。搭建“共建共享”云端平臺。用好浙江數字化包養改造先發上風,包養打造“白色講授一點通”特點利用場景,高效整合全市黨校體系優質講授資本,構成“師資庫、講授點庫、課程庫”,完成了市縣黨校數據、體系的周全貫穿。推進白色資本“一圖覽”現場講授、精品課程“云端享”,實時共享中心黨校(國度行政學院)、省委黨校(行政學院)等優質精品課程,發布VR版““當然,這在外面早就傳開了,還能是假的嗎?就算是假的,遲早會變成真的。”另一個聲音用一定的語氣說道。不忘初心·重走一亨衢”等,打造“無圍墻的白色學府”。

劉成全,作者系浙包養網江紅船干部學院副院長、嘉興市委黨校三級調研員)

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